Samsun Meclisi 12 Ekim Gündemi: 42 Gayrimenkul Maddesi

Samsun Büyükşehir Belediye Meclisi, 12 Ekim 2026 Pazartesi günü saat 14.00’te Cumhuriyet Meydanı’ndaki Meclis Binasında toplanıyor. Belediyenin 8 Ekim’de yayımladığı resmî gündem dosyasında toplam 49 teklif yer alıyor. Bunların 9’u Emlak ve İstimlak Dairesi, 33’ü ise İmar ve Şehircilik Dairesi tarafından sunulmuş durumda.

Bu yoğun gündem, Samsun emlak ve şehircilik gelişmelerini izleyenler açısından önem taşıyor. Ancak ilk ve en önemli ayrım şu: Gündemde yer almak, teklifin kabul edildiği veya imar değişikliğinin kesinleştiği anlamına gelmez. Bu yazıda aktarılan maddeler 12 Ekim toplantısında görüşülmek üzere yayımlanan tekliflerdir. Sonuç için toplantı sonrası resmî meclis kararı, komisyon süreci ve varsa plan ilanı ayrıca takip edilmelidir.

Gündemde gayrimenkulle ilgili kaç madde var?

Başlık	Madde numaraları	Adet	Genel kapsam
Emlak ve İstimlak	6–14	9	Satış yetkisi, tahsis, takas/trampa ve taşınmaz kullanımı
İmar ve Şehircilik	16–48	33	İmar planı değişiklikleri, itirazlar, kullanım ve yapılaşma koşulları
Gayrimenkulle ilgili toplam		42	Gündemde görüşülecek teklifler

Bu sayı “42 plan değişikliği kabul edildi” şeklinde okunmamalıdır. Dokuz emlak maddesi ile otuz üç imar maddesinin aynı gündemde bulunmasını ifade eder.

Atakum için öne çıkan gündem maddeleri

Atakum, gündemin en yoğun ilçelerinden biri. 16–26’ncı maddeler ile 45 ve 46’ncı maddeler doğrudan Atakum İlçe Belediye sınırlarıyla ilgili.

• Yapılaşma koşullarının yeniden düzenlenmesi
• Konut alanının ticaret-konut alanına dönüştürülmesi
• Kültürel tesis alanının ticaret alanına dönüştürülmesi
• Mezarlık alanı oluşturulması
• Bazı kullanım kararlarının yeniden düzenlenmesi
• Kamu hizmet alanının ticaret-turizm-konut ve park alanına dönüştürülmesine ilişkin itirazlar
• Park ve eğitim tesisi kullanımına ilişkin itirazlar
• Çobanlı Mahalle Merkezi kullanım kararlarına ilişkin itirazlar
• Ticaret-konut, konut, yol ve park düzenlemeleri
• Yapılaşma koşulları ve trafo alanına ilişkin uygulama planı teklifleri

Gündem metni bu maddelerin çoğunda ada-parsel vermiyor. Ayrıntılı pafta, açıklama raporu, karar ve ilan dokümanı görülmeden belirli bir taşınmazın değerinin değişeceği sonucu çıkarılamaz.

Atakum’daki taşınmaz satışı ve takas teklifleri

13’üncü maddede Atakum Mahallesi 5059 ada 7 ve 13 parseller ile belediyeye ait İlkadım Tepecik Mahallesi 13219 ada 51 parseldeki 10.000 metrekarelik taşınmaz arasında takas/trampa ve encümene yetki verilmesi teklif ediliyor.

14’üncü maddede belediyeye ait Atakum Toybelen ve Çobanözü mahallelerindeki taşınmazların satışı için Encümene yetki verilmesi teklifi bulunuyor. Dosya satış yöntemi, parsel listesi, bedel veya ihale takvimi vermiyor.

İlkadım’da kentsel dönüşüm teklifleri dikkat çekiyor

35’inci madde kentsel dönüşüm ve gelişim proje alan sınırı belirlenmesini; 36’ncı madde bu sınırın imar planına işlenmesine yönelik koruma amaçlı ve genel plan değişikliklerini içeriyor. 37, 38 ve 47’nci maddelerde konut, park, ilkokul, belediye hizmet alanı, yol ve cami kullanımlarına ilişkin teklifler veya itirazlar bulunuyor.

32’nci madde Canik ve İlkadım’daki Doğupark alanında Millet Bahçesi amaçlı planlara esas görüş bildirilmesini konu alıyor. Kentsel dönüşüm proje alanı ifadesi tek başına kamulaştırma, yıkım veya hak sahipliğinin kesinleştiğini göstermez.

Canik gündeminde sağlık, ticaret ve otopark başlıkları var

28–31’inci maddelerde sağlık tesisi kullanımı, kullanım kararlarına ilişkin itirazlar, ticaret ve otopark alanı ile trafo ve park alanlarının düzenlenmesi teklifleri bulunuyor. 6’ncı maddede Canik Muratlı Mahallesi’ndeki mera vasıflı taşınmazın niteliğinin kaldırılarak Hazine adına tescili ve mezarlık olarak belediyeye tahsisi teklif ediliyor. Bunlar henüz sonuçlanmış işlemler değildir.

19 Mayıs ilçesinde üç ayrı plan teklifi

1. Revizyon uygulama imar planına yapılan itirazları kısmen kabul eden ilçe meclisi kararının değerlendirilmesi
2. Konut alanının ticaret-turizm alanına dönüştürülmesi
3. Konut alanının ticaret (T2) alanına dönüştürülmesi

Gündem özetinde ada-parsel bilgileri bulunmuyor. Toplantı sonucu ile ayrıntılı plan dokümanları beklenmelidir.

Tekkeköy’de satış yetkisi ve iki imar teklifi

7’nci maddede belediyeye ait Tekkeköy Mahallesi 2241 ada 21 parseldeki taşınmazın satışı için Encümene yetki verilmesi teklif ediliyor. 40’ıncı madde küçük sanayi ve yol kullanımlarını, 48’inci madde kullanım kararlarını konu alıyor. Satış yetkisinin kabulü, taşınmazın aynı gün satıldığı anlamına gelmez.

Diğer ilçelerdeki önemli başlıklar

• Bafra: Toplu iş yeri alanının küçük sanayi alanı olarak düzenlenmesi.
• Çarşamba: Kanal güzergâhı ve yol kullanımının düzenlenmesi.
• Havza: Havza-Bafra Karayolu’nda kavşak ve çevresindeki kararlara ilişkin itiraz.
• Salıpazarı: Belediye hizmet alanının ticaret alanına dönüştürülmesi.
• Alaçam: Ticaret ve park alanı düzenlemesi ile taşınmaz tahsisleri.
• Vezirköprü: Tarla nitelikli taşınmazın futbol sahası için tahsisi.

Meclis gündemi, karar ve askı ilanı arasındaki fark

Belge	Ne gösterir?	Ne göstermez?
Meclis gündemi	Hangi tekliflerin görüşüleceğini	Teklifin kabul edildiğini
Meclis karar özeti/kararı	Görüşmenin resmî sonucunu	Her planın tüm teknik ayrıntısını tek başına
Plan ilanı ve ekleri	Planın kapsamı, paftası ve ilan sürecini	Otomatik ruhsat veya kesin değer artışını

Bugünkü belge bir gündem ilanıdır. Toplantı sonrasında Samsun Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararları sayfası ve plan ilanları ayrıca kontrol edilmelidir.

Samsun’da yatırımcı bugün ne yapmalı?

1. Taşınmazı gündem başlığıyla eşleştirmeye çalışmayın

Ada-parsel verilmeyen bir başlığı ilandaki taşınmazla ilişkilendirmek güvenilir değildir.

2. “Gündemde” ile “onaylandı” ifadelerini ayırın

Henüz karara bağlanmamış teklifleri kesinleşmiş imar değişikliği gibi kullanmayın.

3. Karar ve ilan zincirini takip edin

Karar veya ilan yayımlandığında tarih, karar numarası, parsel ve plan ölçeğini birlikte kaydedin.

4. Fiyatı söylentiye göre değiştirmeyin

Resmî plan dokümanı, mevcut kullanım, yapılaşma koşulları ve gerçek emsaller birlikte incelenmelidir. Gündeme giren teklif değer artışı garantisi değildir.

Sık Sorulan Sorular

12 Ekim gündemindeki imar değişiklikleri kabul edildi mi?

Bu yazı hazırlanırken yayımlanan belge gündem ilanıdır. Maddeler 12 Ekim 2026 saat 14.00’te görüşülmek üzere duyurulmuştur. Sonuç için resmî kararlar kontrol edilmelidir.

Atakum’daki hangi parseller etkileniyor?

Gündem özeti maddelerin çoğunda ada-parsel vermiyor. 13’üncü maddede 5059 ada 7 ve 13; 14’üncü maddede Toybelen ve Çobanözü taşınmazları anılıyor ancak ikinci başlıkta parseller yayımlanmıyor.

Gündeme giren taşınmaz hemen satılabilir mi?

Hayır. Encümene satış yetkisi verilmesi teklifi ile fiilî satış aynı işlem değildir. Sonuç ve ardından yayımlanabilecek ilanlar ayrıca izlenmelidir.

Bu maddeler Samsun’daki tüm konut fiyatlarını etkiler mi?

Böyle bir sonuç çıkarılamaz. Plan teklifleri belirli alanlarla sınırlıdır; ekonomik etki ayrıntılı belgeler ve piyasa koşulları görülmeden ölçülemez.

Resmî belgeyle hareket edin

Samsun emlak piyasasında belediye gündemini izlemek önemlidir; fakat güvenilir yatırım analizi teklif, karar ve uygulama aşamalarını ayırır. Yatırımburada’nın imar durumu, taşınmaz vasfı ve proje bazlı yatırım analizi hizmetlerini inceleyebilir; belirli bir Samsun satılık daire, arsa veya proje için iletişim sayfasından ekibe ulaşabilirsiniz. Her taşınmaz ayrı inceleme gerektirir; plan değişikliği veya değer artışı garanti edilemez.