Samsun Büyükşehir Belediyesi, 19 Mayıs ilçesi İstiklal Mahallesi’nde bulunan 333 ada 12, 19 ve 20 numaralı parseller ile 443 ada 1 numaralı parseli kapsayan imar uygulamasına ilişkin askı ilanını yayımladı. Resmî belgede uygulamanın 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesine göre hazırlandığı, belediye encümeninin 17 Eylül 2026 tarihli ve 3589 sayılı kararıyla onandığı ve 23 Eylül 2026’dan itibaren bir ay süreyle belediye ilan panosunda askıya çıkarıldığı belirtiliyor.
Bu duyuru, yalnızca “imar geldi” veya “arsa kesin değerlendi” şeklinde okunmamalı. 18. madde uygulaması; plan sınırı içindeki arazilerin parselasyon düzenini, yol ve kamusal alanlarla ilişkisini ve oluşacak imar parsellerinin dağıtımını etkileyebilen teknik-idari bir süreçtir. Bu nedenle Samsun emlak piyasasında arsa araştıran bir alıcı için yalnızca ada-parseli görmek değil, dağıtım ve hesap cetvellerini incelemek de önemlidir.
Resmî ilanda hangi taşınmazlar yer alıyor?
| İlçe | Mahalle | Ada | Parsel | Belgede belirtilen durum |
|---|---|---|---|---|
| 19 Mayıs | İstiklal | 333 | 12 | Uygulama alanında |
| 19 Mayıs | İstiklal | 333 | 19 | Uygulama alanında |
| 19 Mayıs | İstiklal | 333 | 20 | Uygulama alanında |
| 19 Mayıs | İstiklal | 443 | 1 | Uygulama alanında |
İlan metnine göre bu parseller yürürlükteki imar planı sınırları içinde bulunuyor. Uygulamanın uygun bulunduğu; düzenleme haritası ve hesap cetvellerinin onaylanmasının encümen kararıyla gerçekleştirildiği yazıyor. Belediyenin duyuru sayfasında ayrıca ilan PDF’si ile düzenleme sınır krokisi yayımlanmış durumda.
Önemli tarih ayrımı: Belediyenin web duyurusu 6 Ekim 2026 tarihini taşısa da PDF’de askının 23 Eylül 2026’da başladığı belirtiliyor. Bu nedenle süre hesabında yalnızca web sayfasının yayın tarihine güvenilmemeli; son gün ve başvuru yöntemi doğrudan ilgili belediye biriminden teyit edilmelidir.
18. madde imar uygulaması ne demektir?
3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesine dayalı uygulama, halk arasında çoğu zaman “18 uygulaması” veya “parselasyon” olarak anılır. Temel amaç, imar planındaki yolları, parkları ve diğer kullanımları dikkate alarak uygulama sahasındaki kadastro parsellerinden imar parselleri oluşturmaktır. İşlem sonunda eski parsel sınırları ve numaraları aynı kalmayabilir; hisseler farklı imar parsellerine dağıtılabilir.
İlandaki hukuki dayanaklardan biri de Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkındaki Yönetmeliğin 17. maddesinin (d) bendidir. Duyuru, düzenleme sahasındaki hisseli arazi ve arsaların belirli koşullarda müstakil hale getirilebilmesine ilişkin bu hükmü aktarıyor. Bunun belirli bir taşınmazın mutlaka müstakil parsele dönüşeceği anlamına gelmediği unutulmamalıdır; sonucu ancak onaylı dağıtım cetveli, parselasyon planı ve tapu tescil süreci gösterir.
İmar uygulaması, imar planı değişikliği değildir
İmar planı, bir alanın konut, ticaret, yol veya park gibi kullanım kararlarını ve yapılaşma çerçevesini belirler. Parselasyon uygulaması ise yürürlükteki planın zemindeki mülkiyet düzenine uygulanmasına yöneliktir. Dolayısıyla bu askı ilanından tek başına yeni bir kullanım kararı, kat artışı veya yapı ruhsatı sonucu çıkarılamaz.
Askı ilanı, tapu tescilinin tamamlandığı anlamına gelmez
Askı; ilgililerin planı ve cetvelleri inceleyebilmesi, kendi taşınmazına etkisini görmesi ve süresi içinde başvuru hakkını değerlendirebilmesi için önemli bir aşamadır. Askı bitiminden sonra itirazların ele alınması, kesinleşme ve tescil gibi sonraki işlemler bulunabilir. Güncel tapu kaydı ayrıca kontrol edilmelidir.
Malikler askı dosyasında neyi karşılaştırmalı?
Parsel sahibiyseniz yalnızca düzenleme sınır krokisine bakmak yeterli değildir. Belediyeden erişilebilen onaylı dosyada aşağıdaki başlıkları taşınmaz özelinde karşılaştırın:
- Mevcut kadastro parselinizin yüzölçümü ve hisse oranları.
- Düzenleme sınırı içinde kalan alanın tamamı veya bir bölümü.
- Dağıtım cetvelinde adınıza tahsis edilen yeni imar parseli ya da hissesi.
- Düzenleme ortaklık payı ve diğer kesintilerin hesaplanma biçimi.
- Yeni parselin imar adası, yola cephe, şekil ve konum özellikleri.
- Mevcut yapı, muhdesat veya fiili kullanımın cetvellerde nasıl gösterildiği.
- Tapu kaydındaki şerh, beyan, ipotek ve diğer takyidatların güncel durumu.
Bir uyuşmazlık görürseniz, sözlü bilgiyle yetinmeden belgenin tarih ve sayısını not ederek yazılı başvuru yöntemini belediyeden öğrenin. Süre ve hak kaybı riski bulunan durumlarda şehir plancısı, harita-kadastro mühendisi veya imar hukuku alanında çalışan bir hukukçudan taşınmaza özel görüş alınması daha güvenlidir.
Alıcılar ve yatırımcılar için 7 adımlık kontrol
Samsun gayrimenkul yatırımı amacıyla bu alanda arsa araştıranlar, “imar uygulamasında” ifadesini otomatik fırsat işareti saymamalıdır. Satın alma kararı öncesinde şu sırayı izleyin:
1. İlan ile tapuyu eşleştirin
Satıcının sunduğu tapudaki il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini resmî ilandaki kayıtlarla karşılaştırın. Parsel numarasındaki tek bir fark dahi başka taşınmaz anlamına gelebilir.
2. TKGM Parsel Sorgu’yu ön inceleme için kullanın
TKGM’nin Parsel Sorgulama hizmeti ada, parsel, konum, yüzölçümü ve taşınmaz niteliği gibi temel bilgileri görmeye yardımcı olur. Ancak malik ve takyidat doğrulaması yerine geçmez; bu bilgiler güncel tapu kaydı ve yetkili işlem kanalları üzerinden kontrol edilmelidir.
3. Askıdaki dağıtım cetvelini görün
Satın alınacak eski parselin uygulama sonrasında hangi parsele veya hisseye karşılık geldiğini, yalnızca satıcı beyanına göre değil onaylı cetvel üzerinden inceleyin. Brüt alan ile uygulama sonrasında tahsis edilen alan aynı kavram değildir.
4. İmar durumunu yazılı belgeyle doğrulayın
Kullanım türü, yapılaşma koşulları, çekme mesafeleri ve cephe şartları için güncel resmî imar durumunu ilgili idareden isteyin. Krokide yol görünmesi, tek başına belirli bir yapının ruhsatlandırılabileceğini göstermez.
5. Tescil aşamasını sorun
Askıdaki planın kesinleşip kesinleşmediğini, itiraz bulunup bulunmadığını ve tapu-kadastro tescilinin hangi aşamada olduğunu teyit edin. Sözleşmede eski ve yeni parsel bilgilerinin nasıl tanımlanacağı konusunda profesyonel destek alın.
6. Fiyatı kesin değer artışı varsayımıyla kurmayın
Parselasyon; konum, şekil ve mülkiyet yapısını değiştirebilir fakat her taşınmazda otomatik değer artışı oluşturmaz. Değerleme; yeni parselin büyüklüğü, hisselilik durumu, kullanım kararı, ulaşım, altyapı ve piyasa karşılaştırmalarıyla birlikte yapılmalıdır.
7. Kapora öncesinde belge kontrolünü tamamlayın
Kapora veya ön ödeme yapmadan önce satıcının yetkisini, güncel tapu kaydını, uygulama dosyasını ve sözleşmedeki cayma/iade hükümlerini inceleyin. Teknik ve hukuki belirsizlikler sözleşmede açıkça ele alınmalıdır.
Bu duyuru Samsun emlak piyasası açısından ne anlatıyor?
İlan, 19 Mayıs ilçesindeki dört parsel için plan kararlarının mülkiyet düzenine uygulanması yönünde somut bir idari aşamayı gösteriyor. Ancak duyuru; bölge genelindeki bütün arsaları, Samsun satılık arsa fiyatlarını veya Samsun satılık daire piyasasını temsil etmiyor. Dört parselin durumu ilçenin tamamına genellenemez.
Yerel yatırımcı açısından haberin değeri, “fiyat artışı” tahmininden çok belge takvimini görünür kılmasıdır. Askıdaki cetvellerin zamanında incelenmesi, eski ve yeni parsel ilişkisini anlamayı sağlar. Sağlıklı bir Samsun gayrimenkul yatırımı kararı; belediye dosyası, güncel tapu, imar durumu, saha incelemesi ve bağımsız değer değerlendirmesinin birlikte okunmasına dayanmalıdır.
Sıkça sorulan sorular
Askı ne zaman başladı?
Resmî ilan PDF’sine göre uygulama 23 Eylül 2026’dan itibaren belediye ilan panosunda bir ay süreyle askıya çıkarıldı. Web sayfası ise 6 Ekim 2026 tarihli. Son gün ve başvuru usulü belediyeden teyit edilmelidir.
Hangi parseller kapsama giriyor?
19 Mayıs ilçesi İstiklal Mahallesi’nde 333 ada 12, 19 ve 20 numaralı parseller ile 443 ada 1 numaralı parsel.
Bu karar yapı ruhsatı anlamına gelir mi?
Hayır. Parselasyonun onaylanması, tek başına yapı ruhsatı verildiği anlamına gelmez. Ruhsat için güncel imar koşulları, parselin tescil durumu, proje ve ilgili mevzuat ayrıca değerlendirilir.
Parsel numarası değişebilir mi?
18. madde uygulamasında yeni imar parselleri oluşturulabildiği için ada-parsel, sınır, alan veya hisse yapısında değişiklik olabilir. Kesin sonuç onaylı dağıtım cetveli ve tescil kayıtlarından görülür.
Yatırımburada ile belgeye dayalı değerlendirme
19 Mayıs veya Samsun’un diğer ilçelerinde arsa ve gayrimenkul araştırırken yalnızca ilan açıklamasına göre karar vermeyin. Yatırımburada’nın arsa ve arazi geliştirme hizmetlerini inceleyebilir; taşınmazın konumu, imar dosyası ve yatırım hedefiniz için danışmanlık talebi iletebilirsiniz. Nihai karar öncesinde gerekli teknik ve hukuki uzman görüşlerini ayrıca alın.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki görüş, resmî imar durumu belgesi, değerleme raporu veya yatırım getirisi vaadi değildir.
Yorumlar
Yorum Yap